Recibe los análisis más provocadores del Boletín Oficial. No es una newsletter, es un manifiesto diario.
Nos tomamos en serio tu privacidad. No compartiremos tu información.
La Autoridad del Agua acaba de lanzar el **Mapa de Peligrosidad Hídrica** para la cuenca de los arroyos San Francisco, Las Piedras, Sarandí y Santo Domingo. Esta medida no solo identifica zonas de riesgo, sino que *prohíbe nuevas construcciones* y obliga a seis municipios a reescribir sus códigos urbanos. ¡Atención vecinos y desarrolladores!
Una bomba hídrica acaba de caer sobre el corazón del Conurbano bonaerense. La Autoridad del Agua (ADA), mediante la Resolución Firma Conjunta N° 1979-ADA-2025 del 30 de diciembre de 2025, ha aprobado el temido Mapa de Peligrosidad Hídrica de la Cuenca de los Arroyos San Francisco, Las Piedras, Sarandí y Santo Domingo. Esta decisión, lejos de ser un mero trámite, es un golpe de timón drástico para la planificación urbana y el sector de la construcción en una de las zonas más densamente pobladas del país.
El mapa, junto con una Memoria Técnica y Metodológica, delimita oficialmente las Áreas de Peligrosidad por inundación, utilizando criterios geomorfológicos e hidrológicos que incluyen proyecciones de cambio climático. Y aquí viene lo más impactante: el Artículo 4° de la resolución es lapidario: no se permitirá la creación de obstáculos (obras, plantaciones, etc.) sin previa autorización de la ADA, ni se podrá otorgar la factibilidad hidráulica para construir en estas zonas.
Esto significa, en términos llanos, que miles de lotes y proyectos inmobiliarios en municipios clave como Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, Florencio Varela y Almirante Brown quedan virtualmente congelados o bajo una estricta supervisión. La medida obliga a estas comunas a incorporar esta información en sus Códigos de Ordenamiento Territorial y Códigos de Edificación, estableciendo restricciones al uso del suelo y a las construcciones. Es un cambio de paradigma que prioriza la seguridad pública y la gestión del riesgo hídrico, pero que indudablemente generará un fuerte impacto económico en el sector inmobiliario y de la construcción.
Para el ciudadano común, esta resolución es de muy alta relevancia. Si vivís o tenés propiedades en estas zonas, o pensás invertir, este mapa es tu nueva biblia. La ADA instruirá a su Dirección Provincial de Planes Hídricos, Monitoreo y Alerta a publicar el mapa en su geoportal oficial y a brindar asistencia técnica a los municipios. Es crucial que los vecinos se informen a través de sus municipios y del sitio web de la ADA para entender cómo afecta esto a sus propiedades y proyectos. La era de construir sin considerar el agua ha terminado. La pregunta es: ¿cuán preparados están los municipios para implementar estas restricciones y qué pasará con los proyectos ya en marcha o planificados?
