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La AGENCIA DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES DEL ESTADO (AABE) vuelve a la carga con la subasta de valiosos inmuebles en Av. Córdoba tras un fracaso rotundo. ¿Será la rebaja del 10% el anzuelo que atraerá a los inversores o el Estado seguirá acumulando ladrillos sin dueño?
La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) ha desatado una nueva polémica al anunciar una segunda subasta de valiosos inmuebles ubicados en la codiciada Avenida Córdoba N° 948/58 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La primera intentona, lanzada en octubre de 2025, resultó un rotundo fracaso: nadie se inscribió para participar. Ahora, el organismo estatal busca desesperadamente desprenderse de estas propiedades, aprobando una reducción del DIEZ POR CIENTO (10%) sobre el valor venal original, fijado en USD 138.408,30 por el Tribunal de Tasaciones de la Nación.
Los inmuebles en cuestión, que incluyen unidades funcionales y complementarias con superficies que van desde los 2,14 m2 hasta los 84 m2, fueron valorados inicialmente en la suma total de PESOS DOSCIENTOS MILLONES ($ 200.000.000) o su equivalente en dólares, al 12 de septiembre de 2025. Sin embargo, la falta de interesados en la Subasta Pública N° 392-0087-SPU25 obligó a la AABE a declarar desierto el proceso y a replantear la estrategia.
"Cuando el procedimiento de venta resultase desierto por falta de postores u oferentes, en el acto que así lo declare se podrá convocar a un nuevo procedimiento similar al anterior, reduciendo el precio venal en hasta un DIEZ POR CIENTO (10%) por única vez." - Artículo 50 del Decreto N° 1.030/16.
Esta normativa permite la rebaja, llevando el nuevo valor base de subasta a USD 124.567,47. La medida busca dinamizar la venta de activos estatales, en línea con una política de desregulación y búsqueda de eficiencia en la administración de bienes públicos. La delegación de facultades en la Dirección General de Administración para emitir circulares modificatorias subraya la intención de agilizar el proceso.
Para los posibles compradores, esta rebaja representa una oportunidad dorada de adquirir propiedades en una ubicación estratégica de la capital a un precio más accesible. Sin embargo, el Estado, al no lograr vender en la primera instancia, podría estar resignando ingresos si el valor original era el justo. La situación expone las complejidades de la gestión de activos públicos y la necesidad de ajustar las expectativas del mercado.
La AABE espera que este nuevo llamado, identificado como Subasta Pública N° 392-0107-SPU25, atraiga a los inversores que brillaron por su ausencia en la primera convocatoria. Los recursos obtenidos, deducidos los gastos, se afectarán según lo dispuesto en el artículo 15 del Decreto N° 1.382/12. Los ciudadanos comunes interesados en el mercado inmobiliario porteño deberían seguir de cerca este tipo de subastas, ya que podrían generar movimientos en los precios de propiedades similares en la zona.
