¡BOMBA URBANÍSTICA! Capitán Sarmiento redefine sus límites para la construcción

Una decisión que podría transformar el paisaje urbano y rural de Capitán Sarmiento acaba de ser convalidada por el Ministerio de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires. La Resolución N° 98-MGGP-2026 (y su resolución final en el Artículo 1° del Decreto N° 183/2019) aprueba la Ordenanza N° 2.973/24 del municipio, que modifica la superficie mínima de parcelamiento para el Área Complementaria (AC).

Esta modificación, que actualiza el Código de Ordenamiento Urbano Territorial local (Ordenanza N° 1.685/09), es un cambio de reglas de juego para el desarrollo inmobiliario y la planificación territorial. La "Área Complementaria" suele ser una zona de transición entre lo urbano y lo rural, y la reducción de la superficie mínima de las parcelas podría significar una mayor densificación o la posibilidad de nuevos emprendimientos que antes no eran viables.

La medida cuenta con el aval de la Autoridad del Agua y el Ministerio de Ambiente, que emitieron prefactibilidades hidráulicas, de recurso hídrico y ambiental. Sin embargo, este tipo de decisiones siempre genera expectativa entre desarrolladores y preocupación entre ambientalistas y vecinos por el impacto en los servicios, la infraestructura y el ecosistema local. El municipio de Capitán Sarmiento, bajo su "exclusiva responsabilidad", ahora tiene luz verde para un nuevo modelo de crecimiento.