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Una nueva disposición del Registro de la Propiedad Inmueble de CABA revoluciona el mercado, flexibilizando la registración de boletos de compraventa de inmuebles "de pozo" y, lo más impactante, eliminando la obligatoriedad del seguro de caución. ¿Quién gana y quién pierde con esta jugada?
La Dirección General del Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal lanzó una Disposición 11/2025 que sacude el tablero del mercado inmobiliario. En línea con el polémico DNU Nro. 1017/2024, esta medida reglamenta la anotación de boletos de compraventa para unidades futuras o en construcción, un paso clave para el tráfico inmobiliario pero con implicaciones que hacen temblar a los compradores.
El cambio más resonante es la desaparición de la obligatoriedad del seguro de caución que protegía a los adquirentes en caso de incumplimiento del desarrollador. Ahora, este seguro, antes un pilar del artículo 2071 del Código Civil y Comercial, pasa a ser "de carácter optativo". Esto significa que el comprador asume un riesgo mucho mayor si el proyecto no se termina o la constructora quiebra.
Además, si bien el DNU abría la puerta a que la Comisión Nacional de Valores (CNV) autorice a entidades privadas a registrar estos boletos, el Registro de la Propiedad Inmueble de CABA ratifica su capacidad operativa para seguir con esta función, estableciendo requisitos claros para la anotación. Entre ellos, se exige la previa inscripción de la afectación al régimen de boletos y que el comprador haya abonado al menos el 25% del precio de la futura unidad.
"El mercado inmobiliario se prepara para una nueva era de mayor libertad, pero también de mayor responsabilidad individual para quienes invierten en el ladrillo desde el pozo."
¿Qué significa para vos? Si estás pensando en comprar un inmueble en construcción, prestá MUCHA ATENCIÓN. La ausencia del seguro obligatorio te deja más expuesto. Es fundamental que busques asesoramiento legal y evalúes muy bien la solidez del desarrollador. La medida busca agilizar el tráfico inmobiliario y reducir costos para las empresas, pero la balanza de riesgo se inclina fuertemente hacia el comprador.
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